置業寶

  一、 產品定義

  “置業寶”法人房產按揭貸款是指濰坊銀行向法人客戶發放貸款用于購買自用生產經營及辦公用途的房產,并以所購房產作為抵押擔保的貸款業務。

  二、功能特點

  支持法人客戶購買自用生產經營或辦公用途的房產,滿足法人客戶該類需求。

  三、客戶申請條件

  借款人除具備濰坊銀行信貸管理制度規定的基本條件外,還應具備以下條件

 ?。?)需購買本行指定的房產保險,第一受益人約定為本行;

 ?。?)能夠支付本辦法規定的購房首付款。

  按揭房產的基本條件:

 ?。?)位于本行經營地域范圍內;

 ?。?)權屬明確、位置優越、狀況良好、易于變現;

 ?。?)預售房產五證齊全(國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證);現房房產應具有房產證、國有土地使用權證;

 ?。?)房產所坐落的土地為國有出讓土地。房產所有權人與土地使用權人不一致時,在辦理房產抵押登記時應取得土地使用權人同意以該房產坐落的土地在本行抵押的書面承諾。

  下列房產不能辦理法人按揭貸款業務:

 ?。?)坐落在劃撥土地上的房產;

 ?。?)依法公告列入拆遷范圍的房產;

 ?。?)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房產;

 ?。?)自建、參建的房產;

 ?。?)其他不符合條件的房產。

  購買房產為期房的,應由開發該房產的開發商提供階段性擔保。提供階段性擔保的開發商應符合我行準入標準,并與我行簽訂按揭合作協議。該協議應包括下列主要內容:

 ?。?)明確可申請房屋貸款的坐落位置、價格、建造面積。

 ?。?)辦理法人房產按揭貸款,必須要求開發商所開發的樓盤具有竣工驗收證明;明確為本行提供法人房產按揭貸款擔保的總額。

 ?。?)明確房地產開發商應承擔的責任。

 ?。?)合作協議的有效期限等。

  四、客戶申請資料

  借款人申請辦理法人房產按揭貸款,應按本行授信管理規定提交基本的文件、證明與資料,同時提交以下信息資料:

 ?。?)房產項目資料

 ?、倨詵浚航ㄉ櫨玫毓婊砜芍?、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證;  

 ?、諳址浚悍課菟腥ㄖ?、土地使用權證。

 ?。?)購房合同、首付款證明等資料;

 ?。?)本行規定的其他資料。

  有下列情況之一的,不接受其貸款申請:

 ?。?)被列入黑名單,或處于逾期、欠息狀態;

 ?。?)所購房產不符合要求的;

 ?。?)經營或投資國家明令禁止產品或項目。

  五、業務流程

  1、貸款申請

  2、貸款受理

  3、貸前調查

  4、風險評價與審查

  5、貸款審批

  6、合同簽訂

  7、貸款發放與支付

  8、貸后管理

  9、回收與處置

  10、檔案管理

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